Sur les trois dernières années, seulement 138.000 logements sociaux, dont le prix a été fixé à 250.000 DH hors TVA, ont été réalisés et livrés sur des prévisions de 240.000 logements, soit un déficit de 101.000 logements par rapport aux objectifs tracés. Le déficit est encore plus prononcé pour les logements en direction de la classe moyenne.
En 2012, le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville, Nabil Benabdellah, avait mis en place un programme ambitieux: production de 20.000 logements pour la classe moyenne, de 80.000 logements sociaux et de 9.000 logements pour les bas salaires ou logement »à faible valeur immobilière », sur la période 2012-2016. A moins de deux années de l’échéance de ce programme, les réalisations ne sont pas à la hauteur des prévisions.
Sur les trois dernières années, seulement 138.000 logements sociaux, dont le prix a été fixé à 250.000 DH hors TVA, ont été réalisés et livrés sur des prévisions de 240.000 logements, soit un déficit de 101.000 logements. Le déficit est encore plus prononcé pour les logements en direction de la classe moyenne, avec des salaires oscillant entre 8.000 Dh et 16.000 Dh en moyenne.
Pour ce type de demandeurs, le gouvernement Benkirane a mis en place un programme global de 20.000 logements à réaliser chaque année. En 2014, il n’y a eu que 13.512 logements de haut standing réalisés contre 14.200 et 12.000 logements livrés, respectivement en 2013 et 2012. Le déficit de logements à réaliser pour la classe moyenne est de 203000 logements. Quant au programme de logements »à faible valeur immobilière » (140.000 Dh/unité), il accuse un énorme retard. Sur les 9.000 logements prévus annuellement, les entreprises chargées de ce programme n’ont produit que 4.700 logements en 2012 et 4.350 en 2013.
Baisse du rythme des livraisons en 2014
En 2014, il n’a été livré que 2.805 logements sur les 9.000 prévus annuellement par le programme mis en place par le ministère marocain de l’Habitat, très loin des objectifs tracés sur la période, soit un déficit de 20.000 logements.
Cependant, les opérations de rénovation et restructuration de logements, ainsi que le relogement des habitants de sites précaires (bidonvilles, habitat menaçant ruine), environ 272.000 logements, ont été réalisés entre 2012 et 2014, alors que 384.000 logements ont été réalisés sur cette période pour autant dans le cadre de la promotion immobilière que de l’auto-construction. Globalement, les réalisations sont en 2014, selon un bilan du ministère, de »170.439 logements, dont 140.88 unités d’habitat économique et social, contre 166.556 unités produites, dont 142.501 unités sociales et économiques , au cours de l’année 2013, soit une diminution de 1,1% en nombre d’unités sociales et économiques ».
Même si, selon les grands promoteurs immobiliers, la demande de logement connaît un ralentissement conjoncturel et donc explique la faible production de logements par rapport aux objectifs du ministère, le déficit de logements est en baisse. De 650.000 logements à fin 2013, le déficit est passé à 586.400 logements en 2014.
Le recul de la production de logements, tous types confondus, s’explique, selon le ministère de l’Habitat, par la baisse de la consommation du ciment en 2014, qui a enregistré un recul de 5,4%, par rapport à 2013, passant de 14,86 millions de tonnes à 14,06 millions de tonnes en 2014.
